Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?! avec humour...
"Je peux le faire moi-même"
Au travers des mésaventures de son personnage Marlène PAP, La Clé vous raconte avec humour pourquoi faire appel à un agent immobilier et s'amuse des idées reçues sur la profession.
Au sujet de ce 1er volet : oui, en France, j'ai le droit de vendre ma maison sans passer un professionnel, mais ce n'est pas pour ça que c'est facile... petite pointe d'humour à l'heure du "do it yourself" !
Mais oui, alors, pourquoi ?!
Alors que le coût de la vie ne cesse d'augmenter et que chacun cherche des solutions pour aller à l'économie, il est tout naturel que le consommateur cherche à se réapproprier des tâches quotidiennes et à s'émanciper de certains intermédiaires.
Pourtant, aussi vrai que cela peut l'être même pour des activités concrètes (faire son pain, réparer sa voiture..!), l'opération se fait alors souvent au détriment de la qualité, du temps disponible et du suivi. Et ceci est d'autant plus flagrant en matière de services. Oui je suis en droit et en capacité de vendre mon véhicule de PAP... mais le risque d'escroquerie est plus grand et la responsabilité plus lourde que si je choisis de passer par un professionnel, qui va m'assurer une bonne réalisation de la transaction, une prise en charge de la garantie après-vente et un suivi des formalités administratives. Il me suffit d'un ciseau pour m'improviser coiffeur(se) et couper les cheveux à mon fils pour économiser quelques dizaines d'euros... mais soyons honnête, le résultat est rarement à la hauteur !
Il en va de même pour la vente d'un bien, et dans ce cas les conséquences ne se réparent pas aussi facilement...
Les risques du PAP en quelques points concis.
Pour le vendeur :
Pour l'acquéreur :
Pour cela bien sûr, il faudra encore choisir le bon agent immobilier. Mais ça, nous y reviendrons dans un autre épisode !
Pourtant, aussi vrai que cela peut l'être même pour des activités concrètes (faire son pain, réparer sa voiture..!), l'opération se fait alors souvent au détriment de la qualité, du temps disponible et du suivi. Et ceci est d'autant plus flagrant en matière de services. Oui je suis en droit et en capacité de vendre mon véhicule de PAP... mais le risque d'escroquerie est plus grand et la responsabilité plus lourde que si je choisis de passer par un professionnel, qui va m'assurer une bonne réalisation de la transaction, une prise en charge de la garantie après-vente et un suivi des formalités administratives. Il me suffit d'un ciseau pour m'improviser coiffeur(se) et couper les cheveux à mon fils pour économiser quelques dizaines d'euros... mais soyons honnête, le résultat est rarement à la hauteur !
Il en va de même pour la vente d'un bien, et dans ce cas les conséquences ne se réparent pas aussi facilement...
Les risques du PAP en quelques points concis.
Pour le vendeur :
- vente en-dessous du prix réel : parce que justement, le prix fixé dès le départ est souvent trop élevé, l'affect prenant tout naturellement le dessus sur la réalité du marché. Ce qui implique alors dans nombre de cas une commercialisation plus longue, et une dépréciation du bien aux yeux des acquéreurs qui vont donc en profiter pour négocier davantage. Pour peu que le motif de vente soit urgent, alors le vendeur est encore plus vulnérable.
- défaut d'information de l'acquéreur : quand il n'y a pas de professionnel de l'immobilier, le vendeur peut omettre de transmettre des informations à l'acquéreur susceptibles de remettre en cause son achat. Ces informations étant généralement pointées du doigt par le notaire lors des vérifications d'usage en cours de compromis, le risque est de voir la vente casser et de perdre un temps précieux. Lorsque les informations sont relevées après la vente, en fonction de leur nature, le risque devient alors de nature parfois pénale.
Pour l'acquéreur :
- Achat à un prix trop élevé : à l'inverse du phénomène expliqué ci-dessus, il arrive aussi très souvent que l'acquéreur qui traite de particulier à particulier achète au mauvais prix. Sans pour autant s'en apercevoir de suite, car il aura généralement négocié son achat et sans frais d'agence et donc, le sentiment d'avoir fait une affaire... C'est là que l'intermédiation d'un professionnel de l'immobilier, qui doit participer d'une vente équitable, est essentielle. Nous sommes trop souvent confrontés à des particuliers qui nous consultent pour une remise en vente, et s'aperçoivent qu'ils auraient parfois pu payer leur bien moins cher s'il avait été évalué et négocié par un professionnel.
- défaut d'information : comme expliqué ci-dessus, le risque de l'achat en PAP est de se retrouver avec un bien vicié ou présentant des défauts qui n'avaient pas été identifiés lors de l'achat. Autant il existe parfois un recours, autant ce n'est parfois pas le cas... Si le professionnel de l'immobilier n'est pas non plus en capacité de connaître les vices cachés, il est en revanche plus habitué à procéder aux vérifications juridiques, administratives, techniques et urbanistiques qui vous assureront un achat plus serein.
Pour cela bien sûr, il faudra encore choisir le bon agent immobilier. Mais ça, nous y reviendrons dans un autre épisode !
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Publié le 22/07/2022 par
L'agence immobilière La Clé
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