Nos honoraires
Tout d'abord, pourquoi et comment !
A l'heure où les prestataires immobiliers se multiplient, il est normal de ne plus savoir où donner de la tête. Aussi, et avant de vous exposer nos tarifs, il nous semblait important de vous en rappeler quelques principes.
1 - En France, les honoraires de négociation pour la transaction immobilière sont LIBRES - chaque agence fait donc le choix de son propre barème, en fonction de ses objectifs et de son fonctionnement. Ce qui n'est pas le cas pour la location , qui est règlementée.
2 - Qu'elle soit charge vendeur ou charge acquéreur, un agent immobilier ne perçoit sa rémunération qu'à la réalisation effective et définitive de la vente. Peu importe le nombre de visites, le montant dépensé en actions de communications, les heures de travail passées sur le dossier. Pour un bien vendu qui va engendrer une rémunération, il faut considérer le nombre d'heures de travail et le nombre de déplacements pour d'autres biens qui n'auront pas aboutis.
3 - Charge vendeur / charge acquéreur : même combat ! Les honoraires charge vendeur sont intégrées au prix de vente global, et déduites du prix reversé au vendeur à la fin de la transaction. Les honoraires charge acquéreur viennent en sus du prix de vente du bien, et sont donc versées par l'acquéreur au moment de la transaction. Il ne s'agit donc que d'une gymnastique fiscale, le montant total de l'opération étant au final toujours acquitté. par l'acquéreur ! De plus, la charge acquéreur implique plus de transparence sur le montant versé à l'agent immobilier et permet également à l'acquéreur de bénéficier d'une potentielle réduction des frais de notaire, qui sont alors calculés sur le net vendeur, déduction faite du mobilier s'il y en a !
Il faut donc bien comprendre que les honoraires de négociation (appellation impropre par ailleurs, vu tout ce qu'elles recouvrent !) sont LA SEULE source de revenu de l'agent immobilier, hors tarification possible d'un acte d'estimation.
Aussi, ces honoraires rémunèrent l'intégralité du travail de l'agent immobilier, à savoir la prospection, les rendez-vous d'estimation et de prise de mandats, les visites, les recherches et démarches relatives à la constitution de dossiers, l'accompagnement notaire, l'état des lieux, la gestion des éventuelles difficultés techniques et/ ou relationnelles... Elles couvrent donc également les coûts de déplacement, de publicité, de gestion, les frais fixes, etc... C'est une des raisons qui peut expliquer les différences de tarifs parfois notables entre les agences immobilières installées, et les réseaux de mandataires où la partie frais fixes et charges sociales est clairement moins importante... Ceci étant précisé, le choix stratégique de l'agence est aussi important : si je m'axe sur un volume d'affaires importants, je peux proposer des tarifs d'honoraires plus attractifs... si je souhaite prioriser l'accompagnement et la qualité /sécurité des transactions, je ne peux pas faire le même volume et donc j'ai des honoraires plus élevés. Exactement le même schéma que agriculture intensive VS bio !!! A vous de faire votre choix comme vous faites vos courses !
1 - En France, les honoraires de négociation pour la transaction immobilière sont LIBRES - chaque agence fait donc le choix de son propre barème, en fonction de ses objectifs et de son fonctionnement. Ce qui n'est pas le cas pour la location , qui est règlementée.
2 - Qu'elle soit charge vendeur ou charge acquéreur, un agent immobilier ne perçoit sa rémunération qu'à la réalisation effective et définitive de la vente. Peu importe le nombre de visites, le montant dépensé en actions de communications, les heures de travail passées sur le dossier. Pour un bien vendu qui va engendrer une rémunération, il faut considérer le nombre d'heures de travail et le nombre de déplacements pour d'autres biens qui n'auront pas aboutis.
3 - Charge vendeur / charge acquéreur : même combat ! Les honoraires charge vendeur sont intégrées au prix de vente global, et déduites du prix reversé au vendeur à la fin de la transaction. Les honoraires charge acquéreur viennent en sus du prix de vente du bien, et sont donc versées par l'acquéreur au moment de la transaction. Il ne s'agit donc que d'une gymnastique fiscale, le montant total de l'opération étant au final toujours acquitté. par l'acquéreur ! De plus, la charge acquéreur implique plus de transparence sur le montant versé à l'agent immobilier et permet également à l'acquéreur de bénéficier d'une potentielle réduction des frais de notaire, qui sont alors calculés sur le net vendeur, déduction faite du mobilier s'il y en a !
Il faut donc bien comprendre que les honoraires de négociation (appellation impropre par ailleurs, vu tout ce qu'elles recouvrent !) sont LA SEULE source de revenu de l'agent immobilier, hors tarification possible d'un acte d'estimation.
Aussi, ces honoraires rémunèrent l'intégralité du travail de l'agent immobilier, à savoir la prospection, les rendez-vous d'estimation et de prise de mandats, les visites, les recherches et démarches relatives à la constitution de dossiers, l'accompagnement notaire, l'état des lieux, la gestion des éventuelles difficultés techniques et/ ou relationnelles... Elles couvrent donc également les coûts de déplacement, de publicité, de gestion, les frais fixes, etc... C'est une des raisons qui peut expliquer les différences de tarifs parfois notables entre les agences immobilières installées, et les réseaux de mandataires où la partie frais fixes et charges sociales est clairement moins importante... Ceci étant précisé, le choix stratégique de l'agence est aussi important : si je m'axe sur un volume d'affaires importants, je peux proposer des tarifs d'honoraires plus attractifs... si je souhaite prioriser l'accompagnement et la qualité /sécurité des transactions, je ne peux pas faire le même volume et donc j'ai des honoraires plus élevés. Exactement le même schéma que agriculture intensive VS bio !!! A vous de faire votre choix comme vous faites vos courses !
Ensuite, les chiffres
TRANSACTION
Prix net vendeur jusqu'à 90 000 €
forfait 5000 €
---------------------------------
Prix net vendeur entre 90 000 € et 350 000 €
6%
---------------------------------
Prix net vendeur supérieur à 350 000 €
5%
Prix net vendeur jusqu'à 90 000 €
forfait 5000 €
---------------------------------
Prix net vendeur entre 90 000 € et 350 000 €
6%
---------------------------------
Prix net vendeur supérieur à 350 000 €
5%
LOCATION
Honoraires bailleurs :
8€ du m2 pour la partie commercialisation / visites / dossiers, rédaction du bail + 3 € du m2 pour la prestation d'état des lieux (réalisée par un prestataire extérieur qualifié ou huissier de justice)
Si le cumul de ces tarifs dépasse le montant du loyer, les honoraires seront plafonnés au montant de celui-ci
Honoraires locataires :
8€ du m2 pour la partie commercialisation / visites / dossiers, rédaction du bail + 3 € du m2 pour la prestation d'état des lieux (réalisée par un prestataire extérieur qualifié ou huissier de justice)
Si le cumul de ces tarifs dépasse le montant du loyer, les honoraires seront plafonnés au montant de celui-ci
Honoraires bailleurs :
8€ du m2 pour la partie commercialisation / visites / dossiers, rédaction du bail + 3 € du m2 pour la prestation d'état des lieux (réalisée par un prestataire extérieur qualifié ou huissier de justice)
Si le cumul de ces tarifs dépasse le montant du loyer, les honoraires seront plafonnés au montant de celui-ci
Honoraires locataires :
8€ du m2 pour la partie commercialisation / visites / dossiers, rédaction du bail + 3 € du m2 pour la prestation d'état des lieux (réalisée par un prestataire extérieur qualifié ou huissier de justice)
Si le cumul de ces tarifs dépasse le montant du loyer, les honoraires seront plafonnés au montant de celui-ci
GESTION
7, 08% TTC du montant des loyers
EN OPTION :
+ 2,50 % pour une GLI "totale" (remboursement mensuel des loyers impayés)
*Loyers remboursés pour une durée illimitée jusqu'à 80 000 €, Assurance détériorations immobilières jusqu'à 10 000 €, Protection juridique et prise en charge des frais de contentieux.
Partenariat avec la société LE SERVICE DE GESTION - 4, rue du printemps - 44700 ORVAULT. n° CPI 4401 2016 000 010 145, CCI de Nantes - Saint Nazaire. RCS de Nantes 795002328.
7, 08% TTC du montant des loyers
EN OPTION :
+ 2,50 % pour une GLI "totale" (remboursement mensuel des loyers impayés)
*Loyers remboursés pour une durée illimitée jusqu'à 80 000 €, Assurance détériorations immobilières jusqu'à 10 000 €, Protection juridique et prise en charge des frais de contentieux.
Partenariat avec la société LE SERVICE DE GESTION - 4, rue du printemps - 44700 ORVAULT. n° CPI 4401 2016 000 010 145, CCI de Nantes - Saint Nazaire. RCS de Nantes 795002328.