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Vente immeuble de rapport mixte
378 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 585 m²
- Terrain : 1 880 m²
Réf. 1453 - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCES ET HABITATIONS – FORT POTENTIEL LOCATIF
Situé dans un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier à usage mixte constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un fort potentiel de valorisation.
L'ensemble se compose de 4 lots commerciaux et de 2 appartements d'habitation :
Partie commerciale
Partie habitation
Le parking desservant les commerces nécessite une réfection, offrant à l'acquéreur l'opportunité de revaloriser l'ensemble et d'améliorer l'attractivité du site.
Des travaux d'assainissement ont été réalisé afin de tout remettre en conformité.
Dossier complet, plans et informations locatives disponibles sur demande.
Situé dans un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier à usage mixte constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un fort potentiel de valorisation.
L'ensemble se compose de 4 lots commerciaux et de 2 appartements d'habitation :
Partie commerciale
- Bureau de tabac indépendant d'environ 28 m² avec bail commercial en place à 500 € HT/mois.
- Boulangerie d'environ 180 m², équipée de ses espaces de préparation, laboratoire et stockage. Bail commercial de 1 200 € HT/mois.
- Supérette SPAR développant une surface d'environ 386 m² complétée par 136 m² d'espaces annexes, disposant également de zones de stockage et de préparation. Bail commercial de 1 250 € HT/mois.
- Boucherie d'environ 30 m² avec ses espaces techniques et de stockage. Valeur locative estimée à 500 € HT/mois.
Partie habitation
- Un appartement d'environ 78 m², actuellement loué 600 € / mois.
- Un appartement d'environ 123 m², actuellement loué 650 € / mois.
- Ensemble immobilier diversifié (commerce et habitation).
- Revenus locatifs existants.
- Potentiel d'optimisation des loyers avec la relocation des locaux vacants.
- Surfaces commerciales adaptées à des activités de proximité.
- Zones de stockage et laboratoires déjà aménagés.
- Bonne visibilité et accessibilité.
Le parking desservant les commerces nécessite une réfection, offrant à l'acquéreur l'opportunité de revaloriser l'ensemble et d'améliorer l'attractivité du site.
Des travaux d'assainissement ont été réalisé afin de tout remettre en conformité.
Dossier complet, plans et informations locatives disponibles sur demande.
Caractéristiques techniques
- Stationnement extérieur15
- ToitureAmiante
- ParkingParking commun
- LocalisationSérignac-sur-Garonne 47310
- Référence1453
- Taxe foncière5 200 € /an
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 522296060
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 522296060
