Vente local commercial avec vitrine, Agen hyper-centre

Agen centre - Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, grand local commercial de plus de 170m2 à réaménager.
Donnant en façade au 41, rue Emile Sentini, le bien bénéficie d'une partie visible avec vitrine composée de 3 pièces possibles à décloisonner pour un total "boutique" de 45m2 environ, voire davantage en ouvrant sur le bureau de 15m2 situé dans le prolongement. WC et petit bureau ou pièce à archives/réserve.
En partie arrière du local, et bénéficiant d'un second accès indépendant avec cour privative, 2 grands espaces (39 et 20m2) pouvant être exploités en bureaux / réserves / salles de réunion, des sanitaires, une petite cuisine et du dégagement pour créer un espace d'attente par exemple. Un CU opérationnel en cours de validité autorise un changement de destination sur toute cette partie, permettant potentiellement de dégager plus de 80m2 pour la création d'un ou 2 appartements.
Des travaux sont à prévoir pour se réapproprier le bien selon l'usage voulu (commerce, bureaux, mais toutes les toitures de l'immeuble viennent d'être refaites à neuf.

Bien soumis au statut de la copropriété - quote-part annuelle de charges environ 1900€.
Surface carrez 177, 73m2.