Vente local commercial avec vitrine, Agen hyper-centre

Agen centre - Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, grand local commercial de plus de 170m2 à réaménager.
Donnant en façade au 41, rue Emile Sentini, le bien bénéficie d'une partie visible avec vitrine composée de 3 pièces possibles à décloisonner pour un total "boutique" de 45m2 environ, voire davantage en ouvrant sur le bureau de 15m2 situé dans le prolongement. WC et petit bureau ou pièce à archives/réserve.
En partie arrière du local, et bénéficiant d'un second accès indépendant avec cour privative, 2 grands espaces (39 et 20m2) pouvant être exploités en bureaux / réserves / salles de réunion, des sanitaires, une petite cuisine et du dégagement pour créer un espace d'attente par exemple.
Des travaux sont à prévoir pour se réapproprier le bien selon l'usage voulu (commerce, bureaux, mais toutes les toitures de l'immeuble viennent d'être refaites à neuf - possibilité de scinder le lot en 2 sous réserve de l'accord de la copropriété).

Bien soumis au statut de la copropriété - quote-part annuelle de charges environ 1900€.
Surface carrez 177, 73m2.