Maison à vendre, 10 pièces - Agen 47000
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Vente maison de ville 10 pièces, extérieur avec piscine - Agen Préfecture

672 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 300 m²
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 02 a 40 ca
  • Piscine : Oui
  • Exposition : Nord-Sud
  • WC : 3
  • Salle d'eau : 1

Agen centre, quartier Préfecture - superbe maison de ville de plus de 300m2 rénovée avec élégance, bénéficiant de volumes généreux et d'un extérieur absolument sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée traverse la bâtisse et permet de mettre à l'abri vos deux-roues, et d'accéder de façon indépendante à une superbe chambre avec salle d'eau aménagée en chambre d'hôte, pouvant aisément laisser envisager l'installation d'une profession libérale ou bien être à nouveau rattachée à l'habitation principale par le hall privé, qui distribue également une grande pièce atelier / chambre. Un escalier confortable en pierre dessert un 1er étage traversant réservé aux pièces de vie, donnant de plain-pied sur l'extérieur, et composé d'une cuisine semi-séparée, d'une salle à manger, d'une pièce palière avec WC, et d'un grand séjour lumineux. Au 2nd étage, 3 chambres avec rangements et climatisées, une salle de bain familiale et une pièce palière, un wc.
Les combles accueillent une dernière surprise avec une grande pièce mansardée éclairée par deux grands velux, aménagée en espace cinéma / détente. L'extérieur est une promesse de calme et d'intimité absolue, avec une grande terrasse dominant de quelques marches la piscine chauffée et une cour pleine de charme. Une cave.
Toute la maison a été rénovée dans les respect de son authenticité, avec de beaux parquets aux lattes larges restaurés, des boiseries murales et encadrements de portes, des carrelages anciens réédités, des gardes corps et rampes en fer forgé.., le tout allié à un système de chauffage confortable et une isolation optimale.
Un vrai bijou urbain !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    au sel, chauffée
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Agen 47000 - Agen centre
  • Référence
    1175
  • Taxe foncière
    3 573 € /an

Détail des pièces

  • hall / rampe d'entrée
    38,40 m²
  • hall privé
    6,30 m²
  • atelier / chambre
    25 m²
  • chambre (d'hôte)
    28 m²
  • dégagement chambre d'hôte avec salle d'eau WC
    15 m²
  • buanderie
    15 m²
  • palier
    6,20 m²
  • salle à manger
    24 m²
  • cuisine
    13,90 m²
  • pièce palière
    8,50 m²
  • WC
    1,70 m²
  • séjour
    45 m²
  • palier
    10,80 m²
  • pièce palière
    7,40 m²
  • chambre
    25 m²
  • salle de bains
    14,70 m²
  • WC
    1,60 m²
  • chambre
    20,60 m²
  • chambre
    17,50 m²
  • salle de cinéma / jeu / chambre
    36 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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