Maison à vendre, 6 pièces - Aubiac 47310
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Vente Maison 6 pièces + dépendance aménagée, garages, piscine - 12 minutes d'Agen

462 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 190 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 28 a 81 ca
  • Piscine : Oui
  • Climatisation : Split mural
  • Exposition : Sud-Est
  • WC : 2
  • Salle d'eau : 1

EXCLUSIVITE La Clé ! Sur les hauteurs à proximité immédiate de l'Agropole et des accès autoroutiers, au calme et avec un arrêt de bus à 50m - belle maison traditionnelle construite en 98, proposant près de 190m2 habitables, une dépendance actuellement aménagée pour une activité libérale, une piscine sur un beau terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de presque 2900m2.
La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée semi-ouverte, et d'une belle pièce de vie très atypique avec son plafond cathédrale et sa haute baie orientée plein Est, pour capter les premiers rayons du soleil. Deux chambres donnant de plain-pied sur le jardin, une salle de bain familiale, un wc indépendant et une grande buanderie.
A l'étage, dominant le séjour, la mezzanine permet d'accueillir un espace bureau, 3 belles chambres dont l'une bénéficie d'une mansarde aménagée en dressing, une salle d'eau avec WC.
Véritable point fort de cette maison, le jardin entièrement protégé des regards offre un espace de détente appréciable, avec une grande piscine 12X6 plein sud et son local rangement, de jolies essences florales et une terrasse principale ombragée en fin de journée.
Au fond du jardin, accessible par l'arrière de la maison, une dépendance avec garage actuellement aménagée pour une activité libérale offre une surface de plus de 30m2 climatisée, avec WC, pouvant être facilement transformée en chambre d'hôte par exemple.
Grande aire de stationnement sur l'avant de la propriété, avec un garage de 37m2.
Chauffage au sol fioul complété de la climatisation réversible, double vitrage, tout-à-l'égoût, arrosage intégré sur citerne d'eau de pluie et un petit étang pour le trop-plein en bout de jardin.
Un bien spacieux, évolutif, dans un cadre apaisant et à moins de 15 minutes du centre d'Agen.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Climatisation, Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    42 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1998
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Exposition
    Sud-Est
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Aubiac 47310
  • Référence
    1227
  • Taxe foncière
    1 990 € /an

Détail des pièces

  • cuisine
    15,61 m²
  • séjour
    42,33 m²
  • dégagement avec placards
    12,05 m²
  • chambre 1 avec placard
    14,28 m²
  • chambre 2 avec placard
    14,28 m²
  • salle de bain
    7,94 m²
  • WC
    2,25 m²
  • buanderie
    13,29 m²
  • mezzanine
    15 m²
  • chambre 3 avec placard
    13,97 m²
  • dégagement
    1,68 m²
  • salle d'eau avec WC
    4,12 m²
  • chambre 4 avec rangement mansardé
    20,58 m²
  • mansarde dressing
    9,63 m²
  • chambre 5
    16,83 m²
  • garage
    37,18 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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