Vente Maison 6 pièces + dépendance aménagée, garages, piscine - 12 minutes d'Agen
435 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 190 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 28 a 81 ca
- Piscine : Oui
- Climatisation : Split mural
- Exposition : Sud-Est
- WC : 2
- Salle d'eau : 1
EXCLUSIVITE La Clé ! Sur les hauteurs à proximité immédiate de l'Agropole et des accès autoroutiers, au calme et avec un arrêt de bus à 50m - belle maison traditionnelle construite en 98, proposant près de 190m2 habitables, une dépendance actuellement aménagée pour une activité libérale, une piscine sur un beau terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de presque 2900m2.
La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée semi-ouverte, et d'une belle pièce de vie très atypique avec son plafond cathédrale et sa haute baie orientée plein Est, pour capter les premiers rayons du soleil. Deux chambres donnant de plain-pied sur le jardin, une salle de bain familiale, un wc indépendant et une grande buanderie.
A l'étage, dominant le séjour, la mezzanine permet d'accueillir un espace bureau, 3 belles chambres dont l'une bénéficie d'une mansarde aménagée en dressing, une salle d'eau avec WC.
Véritable point fort de cette maison, le jardin entièrement protégé des regards offre un espace de détente appréciable, avec une grande piscine 12X6 plein sud et son local rangement, de jolies essences florales et une terrasse principale ombragée en fin de journée.
Au fond du jardin, accessible par l'arrière de la maison, une dépendance avec garage actuellement aménagée pour une activité libérale offre une surface de plus de 30m2 climatisée, avec WC, pouvant être facilement transformée en chambre d'hôte par exemple.
Grande aire de stationnement sur l'avant de la propriété, avec un garage de 37m2.
Chauffage au sol fioul complété de la climatisation réversible, double vitrage, tout-à-l'égoût, arrosage intégré sur citerne d'eau de pluie et un petit étang pour le trop-plein en bout de jardin.
Un bien spacieux, évolutif, dans un cadre apaisant et à moins de 15 minutes du centre d'Agen.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Climatisation, Fioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour42 m²
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1998
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud-Est
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAgen 47000
- Référence1227
- Taxe foncière1 990 € /an
Détail des pièces
- cuisine15,61 m²
- séjour42,33 m²
- dégagement avec placards12,05 m²
- chambre 1 avec placard14,28 m²
- chambre 2 avec placard14,28 m²
- salle de bain7,94 m²
- WC2,25 m²
- buanderie13,29 m²
- mezzanine15 m²
- chambre 3 avec placard13,97 m²
- dégagement1,68 m²
- salle d'eau avec WC4,12 m²
- chambre 4 avec rangement mansardé20,58 m²
- mansarde dressing9,63 m²
- chambre 516,83 m²
- garage37,18 m²