Maison à vendre, 9 pièces - Agen 47000
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vente maison d'architecte 9 pièces, piscine - 7 min d'Agen

577 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 455 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 3
  • Piscine : Oui
  • Exposition : Sud-Ouest
  • WC : 4
  • Salle d'eau : 2

Aux portes d'Agen, dans un cadre dominant privilégié, à quelques minutes à peine des premiers commerces et du centre d'Agen - belle maison d'architecte aux volumes généreux, développant plus de 400m2 de surface habitable répartis sur 2 niveaux disposant chacun d'accès de plain-pied sur le terrain, et complétés d'un imposant sous-sol proposant un complément de plus de 100m2 de surface annexe habitable à usage de salle de sport et de salle de jeux.
Les pièces de vie mélangent intelligemment des espaces ouverts, lumineux et hauts de plafond avec des parties plus intimistes et cosy, le rez-de-chaussée est fonctionnel avec sa suite indépendante, et les terrasses aux multiples orientations permettent de bénéficier de vues et d'expositions différentes en fonction des saisons et des moments de la journée. 4 chambres à l'étage avec 3 salles de bain/d'eau et une belle pièce ouverte de plus de 60m2.
Le sous-sol fait la part belle aux loisirs et au sport, et abrite également toute une partie utile et technique, ainsi qu'un grand garage.
La piscine, bordée de terrasses pavées de matériaux issus de monuments historiques, nécessite des travaux de réhabilitation pour retrouver sa pleine fonctionnalité.
Les 3 hectares de terrain partiellement boisés offrent une intimité appréciable et propice aux balades, à quelques minutes du centre d'Agen.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    83 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Construction
    80
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Agen 47000
  • Référence
    1163
  • Taxe foncière
    6 000 € /an

Détail des pièces

  • hall d'entrée
    43,26 m²
  • espace de vie principal
    83 m²
  • cuisine dinatoire
    28,63 m²
  • chambre 1 avec salle de bains
    20,77 m²
  • WC
    3,11 m²
  • buanderie
    10,74 m²
  • lingerie et atelier
    50 m²
  • wc et vestiaire piscine
    6,46 m²
  • chambre 2 avec salle d'eau
    23,46 m²
  • chambre 3 avec salle de bains
    30,13 m²
  • mezzanine / espace de vie secondaire
    60 m²
  • chambre 4
    18,87 m²
  • chambre 5
    18,38 m²
  • salle de bains
    10,27 m²
  • WC 2
    2,92 m²
  • WC 3
    1,31 m²
  • dégagements
    31,71 m²
  • rangements / placards
    7,20 m²
  • salle de jeux
    80,06 m²
  • salle de sport
    27,32 m²
  • garage
    70 m²
  • dégagement avec salle d'eau et WC 4
    12,19 m²
  • cave
    21,21 m²
  • local chaufferie et technique
    17,85 m²
  • dégagement / accès RDC
    8,17 m²
  • rangement
    2,84 m²
  • sas
    5,88 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9620.00 et 13090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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